Ответы на часто задаваемые вопросы
В этом подразделе Вы можете найти ответы на часто задаваемые вопросы по предоставлению следующих муниципальных услуг:
1. Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
2. Выдача градостроительного плана земельного участка.
3. Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения).
4. Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Муниципальная услуга "Выдача градостроительного плана земельного участка"
Вопрос: Как получить градостроительный план земельного участка?
Ответ: Подготовка ГПЗУ осуществляется в соответствии со статьей 57.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В настоящее время в целях получения муниципальной услуги правообладатель земельного участка вправе обратиться с заявлением о выдаче ГПЗУ лично или через представителя в филиалы ГАУ «МФЦ» на бумажном носителе или направить в адрес администрации сельского поселения почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Результат предоставления государственной услуги по выбору заявителя может быть предоставлен ему в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа.
Кроме этого, обращаем внимание, что ГПЗУ выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Для осуществления индивидуального жилищного строительства и строительства садового дома получение ГПЗУ не обязательно. Порядок оформления документов для строительства индивидуального жилого дома описан в статье 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Образцы заполнения уведомления о планируемом строительстве размещены на официальном сайте Усть-Ницинского сельского поселения в разделе «О предоставлении муниципальных услуг».
Муниципальная услуга "Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства и внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в связи с продлением срока действия такого разрешения)"
Вопрос: Нужно ли получать разрешение на строительство при строительстве индивидуального жилого дома?
Ответ: Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», вступивший в силу 4 августа 2018 года, внес существенные изменения в процедуру строительства. Цель изменений - упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (далее – объекты ИЖС).
Данный закон отменяет требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию. Вместо этого в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган власти подается уведомление о начале и, соответственно, об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС.
Форма уведомления утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
В Усть-Ницинском сельском поселении, осуществляющим рассмотрение уведомлений, является администрация сельского поселения (далее - уполномоченный орган).
Подать уведомление можно несколькими способами: лично в уполномоченный орган, через МФЦ, с помощью Единого портала госуслуг либо заказным письмом с уведомлением.
В уведомлениях содержатся сведения о застройщике, земельном участке и другая предусмотренная законом информация (п. 4 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
В течение 7 дней со дня поступления уведомления в уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта ИЖС в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Получение застройщиком от уполномоченного органа уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органов дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении, в течение 10 лет.
После того, как дом построен (реконструирован), застройщик обязан подготовить уведомление об окончании строительства (реконструкции). Срок подачи такого уведомления - не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции).
В документе вновь должны быть указаны сведения о застройщике, о земельном участке, сведения об объекте.
К уведомлению об окончании строительства (реконструкции) прилагаются:
- технический план объекта ИЖС;
- заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС (если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора).
В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган осуществляет проверку документов, указанных застройщиком в уведомлении, реальному положению вещей. По итогам комплексной проверки дается положительный или отрицательный ответ (отказ).
Разъясняем, что в случае отсутствия координат границ у земельного участка не предоставляется возможным определить территориальную зону в которой он расположен, в связи с чем определение предельных допустимых параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС не возможно.
Рекомендуем до направления в Гуполномоченный орган уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка (межевание).
В случае если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 ГрК РФ), уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.
В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В случае долевой собственности Уведомления заполняются и подписываются от всех собственников.
Вопрос: Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство?
Ответ: Да, в некоторых ситуациях это возможно. Основные причины – неполный пакет документов или несоответствие документов установленным требованиям. В этом случае можно исправить все неточности и подать документы еще раз.
Вопрос: Какие последствия если построить дом без разрешения на строительство?
Ответ: Если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона, и жить в ней можно будет до первого столкновения с представителями закона (не говоря уже о том, что права владельцев на такое строение не будут подкреплены ничем). Однако для некоторых ситуаций есть выход – дачная амнистия, которая в очередной раз была продлена до 1 марта 2031 года.
Поэтому необходимо соблюдать всю процедуру. После завершения строительства или реконструкции посылайте уведомление (через центр «Мои документы»). Если все работы выполнены правильно, дом будет сдан в эксплуатацию, вы сможете вступить в права и поставить его на кадастровый учет.
Вопрос: Куда обращаться за разрешением на строительство?
Ответ: Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления, а именно Администрацией Усть-Ницинского сельского поселения или МФЦ по месту расположения участка под ИЖС. Процесс оформления начинается с подачи заявления, с приложенными к нему документами:
- планом участка;
- документами на выделение территории;
- схемой организации участка.
В течение 7 дней это заявление рассматривается соответственными органами. После этого выдается официальное разрешение.
Вопрос: На какие постройки не нужно получать разрешение?
Ответ: С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.
Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:
- Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
- Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Строение, которое не является капитальным.
- Строения и сооружения вспомогательного использования.
Муниципальная услуга "Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме"
Вопрос: Какая перепланировка не требует согласования?
Ответ: Некоторые виды перепланировки, которые не требуют согласования:
- косметический ремонт стен, пола, потолков. Например, замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия;
- разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образует отдельные помещения;
- установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе).
- перестановка электроплиты на кухне;
- установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
- замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
- установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в конкретном доме);
- остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.).
Муниципальная услуга "Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию"
Вопрос: Какой документ является обязательным приложением к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию?
Ответ: Технический план объекта капитального строительства является обязательным приложением к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Какой документ является обязательным приложением к заявлению о
